{"id":94634,"date":"2021-02-16T10:29:38","date_gmt":"2021-02-16T09:29:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/?p=94634"},"modified":"2021-06-07T20:56:41","modified_gmt":"2021-06-07T18:56:41","slug":"limmobiliare-commerciale-tiene-i-prezzi-in-attesa-di-tempi-migliori-ma-quando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/limmobiliare-commerciale-tiene-i-prezzi-in-attesa-di-tempi-migliori-ma-quando\/","title":{"rendered":"L’immobiliare commerciale tiene i prezzi in attesa di tempi migliori, ma quando?"},"content":{"rendered":"

\"\"Per il commercio sono mesi difficili, anzi, ormai possiamo anche dire \u00e8 un anno complicatissimo.\u00a0 Prima il lockdown duro, poi la riapertura che erroneamente in molti hanno interpretato come “liberi tutti!”, poi l’arrivo dei colori e la chiusure cosiddette “stop&go”; poi Natale in zona rossa per tutti, ancora il ritorno alle fasce e ogni venerd\u00ec tesi per capire come sar\u00e0 la prossima settimana.\u00a0 Queste sono le sensazioni di chi vive di commercio che deve continuare spesso a pagare l’affitto per attivit\u00e0 magari chiuse anche da mesi.\u00a0 E’ vero che c’\u00e8 il credito d’imposta ma, i soldi servirebbero comunque e non arrivano con puntualit\u00e0.\u00a0 Da settembre scorso sono iniziate le chiusure selettive.\u00a0 Prima una, poi pi\u00f9 saracinesche abbassate, per sempre.\u00a0 Lungo le vie del centro storico, in particolare, inizia ad essere evidente.\u00a0 La conferma arriva anche dai professionisti del settore.\u00a0 Per Massimo Ceccantoni, responsabile dell’agenzia PiacereCasa, “c’\u00e8 una particolarit\u00e0 molto orvietana che riguarda gli immobili commerciali, non calano i prezzi”.\u00a0 Di contro, sempre\"\" Ceccantoni spiega che “c’\u00e8 una riduzione dell’interessamento e in particolare dei budget disponibili anche per quella parte dei centro storico considerata altamente appetibile, cio\u00e8 tra piazza della Repubblica e Piazza Fracassini e dalla Torre del Moro a Largo Barzini.\u00a0 In pratica oggi chi deve aprire non vuole pi\u00f9 spendere come prima, mentre chi \u00e8 proprietario tende a stare alla finestra in attesa che il mercato si riprenda”.<\/p>\n

Per Manuele Bernarducci, responsabile dell’agenzia Tecnocasa “oggi abbiamo due realt\u00e0 parallele, quella dei casali e degli appartamenti con giardini su cui da pi\u00f9 di tre mesi abbiamo ottimi riscontri; poi \"\"abbiamo il commerciale che invece arranca”.\u00a0 Anche Bernarducci conferma le ipotesi del suo collega, “\u00e8 diminuita la richiesta e soprattutto \u00e8 diminuito il budget disponibile per le locazioni.\u00a0 Dall’altra parte i proprietari tengono il punto in attesa he la richiesta risalga.\u00a0 Per intenderci fatto 100 il budget disponibile oggi non si arriva mai oltre i 6\/700, quindi la differenza fra domanda e offerta \u00e8 piuttosto ampia”.\u00a0 Ma perch\u00e9 si mantiene stagnante il mercato immobiliare ad uso commerciale?\u00a0 Una spiegazione sta nell’attendismo dei proprietari nonostante anche la tassazione sia piuttosto alta.\u00a0 C’\u00e8, poi, una certa concentrazione nel mercato immobiliare del settore business che certamente non aiuta a diminuire i prezzi in nome della concorrenza.<\/p>\n

Infine, ma solo per un mero ordine di scrittura, c’\u00e8 la questione della crisi pandemica che ha notevolmente aggravato la situazione di chi gi\u00e0 era in sofferenza e ha drasticamente tagliato la capacit\u00e0 di investimento di chi era in salute.\u00a0 Questo pericoloso mix ha portato ad un aumento del contenzioso nelle locazioni commerciali, da una parte, e dall’altra ad un fermo attendista anche da parte degli operatori commerciali che prima vogliono leggere gli sviluppi e i tempi di soluzione della pandemia che rischiano di essere ancora piuttosto lunghi.\u00a0 Soprattutto dal punto di vista finanziario il picco negativo \u00e8 previsto tra la fine del 2021 e l’inizio del 2022 quando inizieranno ad arrivare le rateizzazioni fiscali, bancarie e dei finanziamenti garantiti, un pericoloso groviglio di scadenze pesanti che potrebbe causare ulteriori scossoni ad un comparto in crisi da tempo.\u00a0 Abbigliamento e calzature, ad esempio, erano in sofferenza gi\u00e0 prima del covid e anche i saldi non sembrano aver dato la risposta attesa.\u00a0 L’altra categoria piuttosto compita \u00e8 quella della ristorazione anche se un bilancio ad oggi non si pi\u00f9 ancora tracciare per il perdurare delle chiusure de facto da zona arancione; la stessa situazione la vive l’intero Horeca.<\/p>\n

Insomma i proprietari di immobili commerciali hanno scelto nella gran parte dei casi di attendere ma rischiano di trovarsi ad aspettare per un periodi medio o medio-lungo che mal si concilia con i costi fiscali piuttosto alti e con le esigenze del mercato reale che vede la gran parte del commercio con il fiato corto ormai da molto tempo e che con la possibile prossima fine dell’epoca degli “aiuti”, pochi ma semre aiuti, sar\u00e0 ancora pi\u00f9 affannoso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Per il commercio sono mesi difficili, anzi, ormai possiamo anche dire \u00e8 un anno complicatissimo.\u00a0 Prima il lockdown…","protected":false},"author":2,"featured_media":94640,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[63],"tags":[436],"class_list":["post-94634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economia","tag-immobiliare","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":95485,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94634\/revisions\/95485"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}