{"id":107867,"date":"2021-01-22T23:17:55","date_gmt":"2021-01-22T22:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tonellicatarcia.it\/2021\/01\/22\/9-casi-particolari-del-condominio\/"},"modified":"2021-01-22T23:17:55","modified_gmt":"2021-01-22T22:17:55","slug":"9-casi-particolari-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/9-casi-particolari-del-condominio\/","title":{"rendered":"9 &#8211; CASI PARTICOLARI DEL CONDOMINIO"},"content":{"rendered":"<p>CESSIONE DEL CREDITO E SCONTO IN FATTURA &#8211; CASI PARTICOLARI DI RAPPORTO TRA CONDOMINIO E SINGOLI CONDOMINI<\/p>\n<p>In questi mesi trascorsi dalla istituzione della detrazione fiscale al 110% altrimenti detto \u201csuperbonus\u201d l\u2019Agenzia delle Entrate ha emanato un flusso pressoch\u00e9 ininterrotto di chiarimenti, circolari, risposte, pareri, ancora intensificati in queste ultime settimane dopo che la Legge di bilancio 2021 ha modificato in alcuni punti (anche significativi) la normativa riguardante il superbonus 110%.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>In questa breve nota segnaliamo alcuni chiarimenti interpretativi che l\u2019Agenzia delle Entrate ha fornito in merito ad alcune tipologie di rapporto che si possono verificare tra condominio e singolo condomino.<\/p>\n<ul>\n<li>Unica fattura per lo sconto<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un primo caso riguarda l\u2019obbligo di emissione di un\u2019unica fattura al condominio relativamente ai lavori eseguiti su parti comuni, ai fini dell\u2019opzione per sconto in fattura da parte del singolo condomino.<\/p>\n<p>Come \u00e8 noto, \u00e8 possibile fruire dello \u201csconto in fattura\u201d per quasi tutti i bonus edilizi esistenti compresi i diversi bonus preesistenti al superbonus 110%, e l\u2019A.d.E. ha stabilito che in ambito condominiale il fornitore non potr\u00e0 emettere fattura al singolo condomino, ma dovr\u00e0 emettere un unico documento a carico del condominio. Sar\u00e0 quindi il condominio ad attribuire a ciascun condomino la rispettiva quota di \u201csconto in fattura\u201d sulla base della suddivisione millesimale.<\/p>\n<ul>\n<li>Visto di conformit\u00e0 sui lavori trainati<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per fruire del superbonus, gli interventi trainanti ai fini del superbonus eseguiti sulle parti comuni condominiali seguono un preciso iter burocratico, che comprende anche l\u2019apposizione del visto di conformit\u00e0 da parte di un Professionista o di un Caf.\u00a0<\/p>\n<p>Pu\u00f2 verificarsi il caso che un singolo condomino intenda fruire della detrazione per ulteriori lavori rientranti tra quelli trainati e cedere il credito fiscale che ne deriva; in questo caso sar\u00e0 necessaria l\u2019apposizione del visto di conformit\u00e0 anche sulla pratica di interventi trainati, con riferimento alla documentazione relativa agli interventi trainanti che costituiscono il presupposto per la fruizione della detrazione.<\/p>\n<ul>\n<li>Impedimento alla cessione del credito per il condomino moroso<\/li>\n<\/ul>\n<p>A differenza di quanto avviene normalmente per la cessione del credito derivante da detrazioni fiscali da parte di un condomino, dove viene applicato il principio di competenza, nel caso di superbonus 110% l\u2019Agenzia delle Entrate ha stabilito che ai fini della cessione del credito debba essere seguito il principio di cassa.<\/p>\n<p>In concreto per fruire della detrazione fiscale il singolo condomino pu\u00f2 provvedere al pagamento della sua quota anche oltre l\u2019annualit\u00e0 perch\u00e9 la detrazione viene certificata dai pagamenti effettuati dal condominio nell\u2019annualit\u00e0 stessa, mentre ci\u00f2 non \u00e8 consentito quando il condomino intende convertire le detrazioni in credito di imposta da cedere successivamente a terzi. In questa ipotesi il credito potr\u00e0 essere ceduto solo nella misura corrispondente all\u2019importo effettivamente versato dal condomino nel corso dell\u2019annualit\u00e0. Infatti l\u2019amministratore del condominio, che \u00e8 il soggetto incaricato di comunicare la cessione del credito, dovr\u00e0 verificare la regolarit\u00e0 dei versamenti effettuati nell\u2019anno e in caso di morosit\u00e0 non potr\u00e0 eseguire alcuna comunicazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"CESSIONE DEL CREDITO E SCONTO IN FATTURA &#8211; CASI PARTICOLARI DI RAPPORTO TRA CONDOMINIO E SINGOLI CONDOMINI In&hellip;","protected":false},"author":83,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[829],"tags":[],"class_list":["post-107867","post","type-post","status-publish","format-standard","category-superbonus-110","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/83"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107867\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}