{"id":107853,"date":"2020-09-07T12:18:32","date_gmt":"2020-09-07T10:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tonellicatarcia.it\/2020\/09\/07\/3-tipologie-di-immobili-oggetto-del-superbonus-110\/"},"modified":"2020-09-07T12:18:32","modified_gmt":"2020-09-07T10:18:32","slug":"3-tipologie-di-immobili-oggetto-del-superbonus-110","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/3-tipologie-di-immobili-oggetto-del-superbonus-110\/","title":{"rendered":"3 &#8211; TIPOLOGIE DI IMMOBILI OGGETTO DEL SUPERBONUS 110%"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">di Paolo Tavoloni<\/span><\/p>\n<p><b>Analizziamo caso per caso per quali immobili spetta il superbonus<\/b><\/p>\n<p><b>\u00a01) ALLOGGIO IN CONDOMINIO<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Negli edifici composti da piu appartamenti con accesso e scale in comune (Condominio), sono possibili due categorie di lavori che possono accedere al Superbonus 110% e che riguardano le parti\u00a0comuni:<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\"><b>A) Miglioramento energetico<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coibentazione e\/o cambio dell&#8217;impianto centralizzato di riscaldamento (con aumento di n.2 classi energetiche)<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\"><b>B) Miglioramento sismico<\/b><\/p>\n<p style=\"padding-left: 60px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Messa in sicurezza antisismica ( nelle zone sismiche 1,2 e 3)<\/span><\/p>\n<p><b>2) UNITA&#8217; IMMOBILIARE \u201cINDIPENDENTE\u201d<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Unit\u00e0 immobiliare singola,\u00a0facente parte di un complesso edilizio, che deve avere le seguenti\u00a0 caratteristiche:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Deve essere dotata di impianti tecnologici\u00a0 di propriet\u00e0 esclusiva;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Deve avere accesso INDIPENDENTE non in comune con le altre unit\u00e0 ( su strada o cortile di propriet\u00e0 esclusiva).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>3) CASA UNIFAMILIARE<\/b><\/p>\n<p><b>Edificio composto da una sola unit\u00e0 immobiliare residenziale <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0( posseduta da un unico proprietario o in compropriet\u00e0 con eventuali pertinenze)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il caso \u00e8 il piu immediato, in quanto tale tipologia di immobile possiede tutti i requisiti oggettivi previsti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se l&#8217;immobile \u00e8 in compropriet\u00e0 i limiti di spesa ( per esempio isolamento termico 50.000 euro e impianti di climatizzazione 30.000 euro) andranno ripartiti tra i comproprietari che potranno quindi detrarre complessivamente la somma di Euro 80.000<\/span><\/p>\n<p><b>4) CASA CON PIU&#8217; UNITA&#8217; IMMOBILIARI<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Unico proprietario che possiede un edificio composto da piu unit\u00e0 : non si ha diritto al superbous 110% a meno che le unit\u00e0 siano tra loro indipendenti (cfr punto 2)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">In caso che le diverse unit\u00e0 appartengano a diversi proprietari, si \u00e8 nel caso del Condominio e si pu\u00f2 accedere al Superbonus 110% alle condizioni di cui al punto 1).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se le diverse unit\u00e0 sono in compropriet\u00e0 indivisa tra diversi soggetti ( esempio 2 fratelli che hanno ereditato una casa con 2 unit\u00e0 ) non si avr\u00e0 diritto al Superbonus.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>5) VILLETTA A SCHIERA<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nella quasi totalit\u00e0 dei casi questo tipo di unit\u00e0 ha i requisiti per l&#8217;accesso al Superbonus in quanto assimilabile alla \u201cUnit\u00e0 immobiliare indipendente\u201d, quindi potr\u00e0 accedere sia all&#8217;Ecobonus sia al Sisma bonus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nei casi in cui non sia presente un accesso autonomo, e inoltre a seconda dell&#8217;assetto proprietario, si pu\u00f2 ricadere nelle seguenti tipologie:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">1. Condominio o\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Edificio con unico proprietario<\/span><\/p>\n<p><b>6) RUDERE DA RISTRUTTURARE<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nel caso di un immobile non utilizzato, composto anche da pi\u00f9 unit\u00e0, \u00e8 necessaria la presenza di un impianto di riscaldamento per poter accedere all&#8217;Ecobonus che non pu\u00f2 essere fruito per l\u2019installazione di nuovi impianti la solo per la sostituzione di quelli esistenti, mentre per il Sisma bonus la casa deve essere in zona sismica 1,2 o 3<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vanno verificate le condizioni che possono ricondurre ai casi 3 e 4<\/span><\/p>\n<p><b>7) IMMOBILE NON ABITATIVO (UFFICIO, NEGOZIO, ECC)<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le categorie di immobile \u201cnon abitativo\u201d non sono interessate dal superbonus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tuttavia se nel Condominio la superficie delle unit\u00e0 a destinazione residenziale \u00e8 superiore al 50% , per i lavori sulle parti comuni hanno diritto al Superbonus anche i possessori delle unit\u00e0 non abitative, altrimenti possono detrarre i soli proprietari degli alloggi<\/span><\/p>\n<p><b>8) IMMOBILE VINCOLATO<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nel caso di immobili posti all&#8217;interno dei centri storici e comunque sottoposti a uno dei vincoli previsti nel Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, o qualora gli interventi \u201cTrainanti\u201d siano vietati dai Regolamenti Edilizi Comunali, Urbanistici e Ambientali, si potr\u00e0 accedere al Superbonus con i soli interventi \u201cTrainati\u201d, quali ad esempio la Sostituzione degli infissi esterni, con miglioramento certificato della classe energetica.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<i><span style=\"font-weight: 400;\">(n.d.r.) per la definizione di interventi \u201ctrainanti\u201d e \u201ctrainati\u201d cfr scheda 2 \u201cGli interventi ammessi al superbonus\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>{ BreezingForms : superbonus}<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"di Paolo Tavoloni Analizziamo caso per caso per quali immobili spetta il superbonus \u00a01) ALLOGGIO IN CONDOMINIO Negli&hellip;","protected":false},"author":83,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[829],"tags":[],"class_list":["post-107853","post","type-post","status-publish","format-standard","category-superbonus-110","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/83"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107853\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.orvietolife.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}